¿Es una buena opción el alquiler con opción a compra?
Dadas las circunstancias económicas actuales, cada vez son los clientes que se plantan el alquiler con opción a compra. Esta opción da la oportunidad al inquilino de vivir en régimen de alquiler y que en un futuro, no muy lejano, el inquilino pueda adquirir su vivienda en propiedad, y el propietario pueda obtener un buen comprador. Pero realmente: ¿Qué es el alquiler con opción a compra?
Si estás buscando una vivienda y te interesa una opción que te permita flexibilidad y un camino hacia la propiedad sin un gran desembolso inicial, el alquiler con opción a compra podría ser para ti. Aquí te explicamos lo que necesitas saber para tomar una decisión informada.
¿En qué consiste el alquiler con opción a compra?
El alquiler con opción a compra es un contrato doble o mixto, compuesto por dos subcontratos, uno de alquiler y otro de compraventa. En dicho contrato da la oportunidad al arrendatario a vivir en un régimen de alquiler durante un tiempo limitado, el cual una vez transcurrido dará lugar a la ejecución de la compra. Se descontaran las rentas pagadas en su totalidad o parcialmente según acuerden ambas partes.
Se trata de un tipo de contrato que puede resultar beneficioso para ambas partes: para el arrendatario por que puede vivir de alquiler mientras amortiza la compra: para el arrendador, por su parte, porque, mientras que el inquilino no compre, tiene su vivienda alquilada con la prima como seguro.
En este tipo de contratos implica un mayor desembolso inicial por parte del arrendatario/comprador ya que, aunque el pago la renta no debe ser más elevada de lo normal, si implica un mayor gasto a la entrega de una prima por la opción compra, que puede ser mayor a la cantidad aportada como fianza. Además, en el caso de la prima, al contrario de la fianzas, si el inquilino finalmente no se decidera por la compra perdería la prima entregada, más las aportaciones anexas.
¿Cómo debe de ser el contrato?
El alquiler con opción compra es un contrato atípico, no contemplado por la ley y que no aparece expresamente regulado por el código civil, aunque este aceptado y reconocido por en el mismo reglamento hipotecario y en la ley de arrendamientos urbanos (LAU). Por eso mismo, es muy importante que todas las condiciones queden muy bien especificadas en el contrato.
Para que este sea vigente y, según el tribunal supremo, es obligatorio que, al menos, aparezcan estipuladas en el dos condiciones esenciales de la compraventa: el objeto del contrato y el precio.
Al ser un contrato mixto, es conveniente que en él se reflejen claramente todas las condiciones relativas, al arrendamiento y la compra.
Ventajas del Alquiler con Opción a Compra
- Acceso a la Propiedad con Menos Capital Inicial: Esta modalidad es ideal para quienes no disponen de suficiente capital para una entrada inmediata en la compra de una vivienda. Permite acumular una parte del alquiler pagado como parte de la entrada para la futura compra.
- Prueba del Inmueble y el Entorno: Vivir en la propiedad antes de comprarla ofrece la oportunidad de conocer mejor la casa, la zona, y asegurarse de que se ajusta a las necesidades y expectativas.
- Bloqueo del Precio de Venta: En un mercado inmobiliario en ascenso, fijar el precio de venta desde el inicio puede resultar beneficioso, protegiendo al futuro comprador de posibles aumentos de precios.
- Flexibilidad: Si al final del periodo de alquiler el inquilino decide no comprar, puede simplemente terminar el contrato de alquiler, ofreciendo una salida flexible sin el compromiso a largo plazo de una hipoteca.
Desventajas del Alquiler con Opción a Compra
- Compromiso Financiero a Largo Plazo: A pesar de su flexibilidad, esta opción requiere un compromiso a largo plazo, y el inquilino debe estar relativamente seguro de su capacidad para comprar en el futuro.
- Riesgo de Pérdida de Inversiones: Si el inquilino decide no comprar, puede perder la prima de la opción de compra y las cantidades acumuladas para la entrada, dependiendo de los términos del contrato.
- Fluctuaciones del Mercado Inmobiliario: Si el mercado inmobiliario baja, el inquilino podría encontrarse comprometido a comprar la propiedad a un precio superior al valor de mercado actual.
- Condiciones Contractuales Específicas: Es fundamental entender todas las cláusulas del contrato, ya que podrían existir condiciones específicas que limiten la flexibilidad o impongan obligaciones adicionales.
El alquiler con opción a compra es una alternativa valiosa para quienes buscan una ruta flexible hacia la propiedad, especialmente en el contexto económico actual de España. Ofrece la oportunidad de acumular capital mediante el alquiler y conocer la vivienda antes de comprarla, fijando un precio de venta en un mercado inestable. Sin embargo, implica un compromiso a largo plazo y riesgos como la pérdida de la prima de opción a compra si no se concreta la compra. Es crucial entender bien el contrato y considerar las fluctuaciones del mercado. Esta opción requiere una evaluación cuidadosa de tus circunstancias personales y financieras antes de tomar una decisión.