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Entender la diferencia entre arrendatario y arrendador no es solo una cuestión de vocabulario; es la base para conocer tus derechos y obligaciones y para asegurar una relación cordial y sin sorpresas durante toda la vida del alquiler.

¿Qué es el arrendador y qué es el arrendatario?

Para empezar, vamos a definir cada término de la manera más simple posible. Piensa en el verbo que realiza cada uno: uno «da» en alquiler y el otro «toma» en alquiler.

El Arrendador: El propietario del inmueble

El arrendador es la persona física o jurídica que es propietaria del inmueble (piso, casa, local, etc.) y que lo cede temporalmente a otra persona a cambio de una renta económica mensual.

• En palabras sencillas: Es el casero o propietario.
• Su rol: Pone a disposición su propiedad para que otra persona viva en ella.
• Su principal motivación: Obtener un rendimiento económico (el alquiler) de su bien inmueble.
• Verbo clave: Dar en alquiler.

El arrendador no tiene por qué ser una única persona. Puede ser una pareja, una empresa (una persona jurídica) o varios herederos de una propiedad.

El arrendatario: La persona que alquila el piso

El arrendatario es la persona que adquiere el derecho a usar y disfrutar del inmueble por un tiempo determinado, comprometiéndose a pagar la renta pactada al arrendador.

• En palabras sencillas: Es el inquilino.
• Su rol: Ocupa la vivienda y hace de ella su hogar.
• Su principal motivación: Satisfacer su necesidad de vivienda.
• Verbo clave: Tomar en alquiler.

Al igual que el arrendador, el arrendatario puede ser una o varias personas (una pareja, un grupo de estudiantes, etc.) que figuran conjuntamente en el contrato.

Obligaciones y derechos del arrendador (El casero)

Obligaciones del arrendador:

1. Entregar la vivienda en condiciones de habitabilidad: El piso debe ser seguro, higiénico y apto para ser habitado desde el primer día. Esto incluye el correcto funcionamiento de las instalaciones de agua, gas y electricidad.
2. Realizar las reparaciones de conservación: El arrendador está obligado a realizar todas las reparaciones necesarias para mantener la vivienda en condiciones habitables. Esto incluye problemas en la caldera, humedades estructurales, averías en la instalación eléctrica, etc. No incluye los daños por mal uso del inquilino.
3. Garantizar el uso pacífico de la vivienda: El casero no puede molestar al inquilino ni entrar en la propiedad sin su permiso expreso. El domicilio es inviolable.
4. Devolver la fianza: Al finalizar el contrato, si la vivienda se entrega en buen estado y no hay deudas pendientes, el arrendador tiene un plazo de 30 días para devolver la fianza depositada por el arrendatario.

Derechos del arrendador:

1. Recibir el pago puntual de la renta: Es su derecho fundamental. Puede iniciar un proceso de desahucio en caso de impago.
2. Recuperar la vivienda: Una vez finalizado el contrato (y sus prórrogas legales), tiene derecho a que la vivienda le sea devuelta.
3. Actualizar la renta anualmente: Puede subir el alquiler cada año según lo pactado en el contrato, generalmente con el límite del Índice de Precios de Consumo (IPC) o el índice de referencia vigente.
4. Descontar de la fianza: Puede utilizar la fianza para cubrir gastos de desperfectos causados por el inquilino (más allá del desgaste normal) o para saldar mensualidades impagadas.

Obligaciones y derechos del arrendatario (El inquilino)

Obligaciones del arrendatario:

1. Pagar la fianza legal: Al inicio del contrato, debe entregar una fianza equivalente a una mensualidad de renta, que sirve como garantía para el arrendador.
2. Pagar la renta y los suministros: Su principal obligación es pagar la renta mensual en el plazo y forma acordados, así como los suministros que estén a su nombre (luz, agua, gas, internet).
3. Conservar la vivienda en buen estado: Debe usar la propiedad de forma diligente y cuidarla como si fuera suya.
4. Hacerse cargo de las pequeñas reparaciones: Las reparaciones menores que se deban al desgaste por el uso ordinario (cambiar una bombilla, arreglar una persiana atascada, etc.) corren a cargo del inquilino.
5. No realizar obras sin permiso: No puede realizar obras que modifiquen la configuración de la vivienda o que afecten a su seguridad sin el consentimiento por escrito del arrendador.

Derechos del arrendatario:

1. Disfrutar de la vivienda: Tiene derecho a la inviolabilidad de su domicilio y a disfrutar de la propiedad sin ser perturbado.
2. Prorrogar el contrato: Según la LAU, tiene derecho a prorrogar el contrato anualmente hasta un mínimo de 5 años (o 7 si el arrendador es una empresa).
3. Exigir las reparaciones necesarias: Puede y debe solicitar al arrendador que realice las obras de conservación necesarias para mantener la habitabilidad.
4. Recuperar la fianza: Tiene derecho a que se le devuelva la fianza íntegra si ha cumplido con todas sus obligaciones contractuales.

Tabla comparativa: Diferencia entre arrendatario y arrendador de un vistazo

Para que no quede ninguna duda sobre quién es el arrendatario y quién el arrendador, aquí tienes una tabla resumen:

Como hemos visto, la diferencia entre arrendatario y arrendador es clara y define los papeles de cada uno en la relación de alquiler. El arrendador es el propietario (casero) que cede la vivienda a cambio de dinero, y el arrendatario es el inquilino que paga por disfrutar de esa vivienda.

Conocer estas definiciones y, sobre todo, los derechos y obligaciones que la ley otorga a cada parte, es esencial para evitar malentendidos y conflictos. La mejor recomendación es siempre firmar un contrato de alquiler por escrito que sea detallado y claro, reflejando las responsabilidades de ambos y apegándose a lo que marca la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Ahora que sabes perfectamente quién es quién, te sentirás mucho más seguro y preparado para afrontar el proceso de alquilar un piso, ya sea como casero o como inquilino.

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Has encontrado el piso de tus sueños. Después de meses de búsqueda, visitas y negociaciones, por fin tienes un precio acordado. Pero, ¡un momento! El precio que pagas al vendedor es solo el principio de la historia. Si estás a punto de comprar una vivienda de segunda mano, es crucial que entiendas que el desembolso total será significativamente mayor. Existen una serie de gastos e impuestos al comprar un piso de segunda mano que a menudo se pasan por alto y pueden desequilibrar por completo tu presupuesto.

Calcula entre un 10% y un 15% sobre el precio de venta

Antes de sumergirnos en los detalles, quédate con esta cifra clave: la mayoría de los expertos financieros y agencias inmobiliarias recomiendan tener ahorrado entre un 10% y un 15% adicional al precio de compra del inmueble.

¿Por qué este rango? Porque el coste total depende de dos factores principales: el precio de la vivienda y la Comunidad Autónoma donde se encuentre. Este porcentaje extra no es arbitrario; cubre una serie de pagos obligatorios que son imprescindibles para que te conviertas en el propietario legal y oficial del inmueble.

Veamos ahora, uno por uno, en qué se te irá ese dinero.

Impuestos y gastos en la compra de una casa de segunda mano

Comprar una vivienda es un proceso con varias etapas, y cada una tiene sus propios costes asociados. A continuación, te presentamos el desglose completo para que no se te escape nada.

El impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP)

Este es, sin duda, el mayor desembolso que tendrás que afrontar después del precio de la propia casa. El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el tributo que grava la compraventa de bienes de segunda mano, incluidas las viviendas.

A diferencia del IVA, que se aplica a las viviendas de obra nueva, el ITP es un impuesto cedido a las Comunidades Autónomas. Esto es fundamental, ya que significa que el porcentaje a pagar no es el mismo en toda España. Cada comunidad autónoma establece su propio tipo impositivo.

El plazo para pagar este impuesto es de 30 días hábiles desde la firma de la escritura de compraventa.

Tipos de ITP por Comunidad Autónoma (Tipos Generales 2025):

• Andalucía: 7%
• Aragón: 8%
• Asturias: 8%
• Baleares: 8% (hasta 400.000 €)
• Canarias: 6,5%
• Cantabria: 9%
• Castilla-La Mancha: 9%
• Castilla y León: 8%
• Cataluña: 10% (hasta 1.000.000 €)
• Comunidad Valenciana: 10%
• Extremadura: 8%
• Galicia: 9%
• La Rioja: 7%
• Madrid: 6%
• Murcia: 8%
• Navarra: 6%
• País Vasco: 7%

Nota: Estas cifras son los tipos generales y están sujetas a cambios. Consulta siempre la legislación vigente en tu comunidad.

Tipos Reducidos de ITP: ¡Puedes Ahorrar Mucho Dinero!

¡Atención! Casi todas las comunidades autónomas ofrecen tipos de ITP reducidos (bonificados) para ciertos colectivos. Es vital que investigues si cumples los requisitos, ya que el ahorro puede ser de miles de euros. Los supuestos más comunes incluyen:

• Jóvenes menores de 35 años.
• Familias numerosas.
• Personas con discapacidad.
• Compra de Viviendas de Protección Oficial (VPO).
• Viviendas situadas en zonas rurales o municipios con despoblación.

Por ejemplo, en Andalucía, el tipo general es del 7%, pero para menores de 35 años que compran su primera vivienda habitual por menos de 150.000 €, el tipo se reduce al 3,5%. ¡La mitad!

Gastos de Notaría: La Escritura Pública de Compraventa

La compra de una vivienda debe formalizarse ante notario mediante la firma de la escritura pública de compraventa. El notario es un funcionario público que da fe de la legalidad del acto, identifica a las partes y asegura que el contrato se ajusta a la ley.

Los honorarios del notario, llamados aranceles, están regulados por el Estado, por lo que no hay grandes diferencias de una notaría a otra. El coste depende principalmente del precio del inmueble y de la complejidad de la escritura (número de folios, copias, etc.).

• Estimación de coste: Entre 600 € y 1.200 €.

Inscripción en el Registro de la Propiedad

Una vez firmada la escritura ante notario, el siguiente paso es inscribirla en el Registro de la Propiedad. Este trámite es fundamental, ya que es el que te acredita públicamente como el nuevo y único propietario de la vivienda. Ofrece la máxima seguridad jurídica frente a terceros.

Al igual que los notarios, los aranceles de los registradores de la propiedad también están fijados por ley y dependen del valor de la vivienda.

• Estimación de coste: Entre 400 € y 800 €.

La Gestoría: ¿Un Gasto Necesario?

Una gestoría es una empresa especializada en realizar todos los trámites administrativos posteriores a la firma. Se encargan de liquidar los impuestos (presentar el modelo del ITP), llevar la escritura al Registro de la Propiedad y realizar cualquier otra gestión necesaria.

¿Es obligatorio contratar una gestoría? No. Técnicamente, podrías hacer todos estos trámites tú mismo. Sin embargo, si vas a financiar la compra con una hipoteca, el banco prácticamente te obligará a usar su gestoría de confianza para asegurarse de que todo el proceso se completa correctamente.

Incluso si compras sin hipoteca, es un servicio altamente recomendable para ahorrarte tiempo, desplazamientos y posibles errores burocráticos.

• Estimación de coste: Entre 300 € y 600 €.

¿Y si pides una hipoteca? Gastos adicionales a considerar

La gran mayoría de las compras de vivienda en España se realizan con financiación hipotecaria. Si es tu caso, debes saber que, aunque la Ley de Crédito Inmobiliario de 2019 alivió la carga para el comprador, todavía hay algunos gastos que corren de tu cuenta.

Gastos de la Hipoteca que Paga el COMPRADOR:

1. Tasación de la Vivienda: Antes de concederte el préstamo, el banco necesita saber el valor real del inmueble. Para ello, exige una tasación realizada por una sociedad homologada por el Banco de España. El comprador tiene derecho a elegir la tasadora y es quien debe pagar por este servicio. La tasación tiene una vigencia de 6 meses.
   • Coste: Entre 250 € y 600 €, dependiendo de la empresa, el tipo de inmueble y su valoración.
2. Copia de la Escritura del Préstamo (si la solicitas): El banco paga la matriz de la escritura de la hipoteca, pero si tú quieres una copia autorizada, deberás abonarla.
3. Comisión de Apertura (si la hubiera): Aunque cada vez es menos frecuente, algunos bancos todavía cobran una comisión de apertura. Es un porcentaje sobre el capital prestado que se cobra una única vez al inicio. La ley permite esta comisión, pero el banco debe informarte de su existencia de forma transparente. ¡Compara siempre ofertas!
   • Coste: Suele oscilar entre el 0,5% y el 1% del importe de la hipoteca. Para una hipoteca de 150.000 €, esto podría suponer entre 750 € y 1.500 €.

Gastos de la Hipoteca que Paga el BANCO (desde 2019):

Es importante que sepas qué gastos NO debes pagar tú para que no te los intenten repercutir:

• Gastos de Notaría (de la escritura de la hipoteca).
• Inscripción en el Registro de la Propiedad (de la garantía hipotecaria).
• Gastos de Gestoría (por los trámites de la hipoteca).
• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) sobre la hipoteca.

Ejemplo Práctico: Calculando los Impuestos y Gastos Totales

Vamos a ponerle cifras a todo esto para que sea más fácil de entender. Usaremos dos ejemplos en dos comunidades distintas para ver cómo afecta el ITP.

CASO 1: Compra de un piso en Madrid por 250.000 € con hipoteca.

• Precio de compra: 250.000 €
• Hipoteca solicitada (80%): 200.000 €

1. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Madrid tiene uno de los tipos más bajos, el 6%.
   • Cálculo: 250.000 € x 6% = 15.000 €
2. Notaría (compraventa):
   • Estimación: 900 €
3. Registro de la Propiedad (compraventa):
   • Estimación: 700 €
4. Gestoría:
   • Estimación: 450 €
5. Tasación (por la hipoteca):
   • Estimación: 400 €

TOTAL GASTOS E IMPUESTOS: 15.000 + 900 + 700 + 450 + 400 = 17.450 €

DESEMBOLSO INICIAL TOTAL:

• Entrada (20% que no financia el banco): 50.000 €
• Gastos e impuestos: 17.450 €
• Total a tener ahorrado: 67.450 € (un 27% del precio de la vivienda)

CASO 2: Compra de un piso en Valencia por 180.000 € con hipoteca.

• Precio de compra: 180.000 €
• Hipoteca solicitada (80%): 144.000 €

1. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): La Comunidad Valenciana tiene uno de los tipos más altos, el 10%.
   • Cálculo: 180.000 € x 10% = 18.000 €
2. Notaría (compraventa):
   • Estimación: 800 €
3. Registro de la Propiedad (compraventa):
   • Estimación: 600 €
4. Gestoría:
   • Estimación: 400 €
5. Tasación (por la hipoteca):
   • Estimación: 350 €

TOTAL GASTOS E IMPUESTOS: 18.000 + 800 + 600 + 400 + 350 = 20.150 €

DESEMBOLSO INICIAL TOTAL:

• Entrada (20%): 36.000 €
• Gastos e impuestos: 20.150 €
• Total a tener ahorrado: 56.150 € (un 31% del precio de la vivienda)

Como puedes ver, la diferencia en los impuestos de la compra de un piso de segunda mano entre comunidades puede suponer miles de euros de diferencia.

Planifica con cuidado y evita sorpresas en tu presupuesto

Comprar una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes de tu vida. Ahora que conoces en profundidad todos los piso segunda mano impuestos y gastos asociados, estás en una posición mucho más fuerte para tomar esa decisión con confianza.

Recuerda los puntos clave:

1. Presupuesta entre un 10% y un 15% adicional al precio de venta para gastos e impuestos.
2. El ITP es el gasto más grande y varía enormemente según la Comunidad Autónoma.
3. Investiga si puedes acogerte a algún tipo de ITP reducido; el ahorro es considerable.
4. No olvides los gastos de notaría, registro y gestoría.
5. Si pides hipoteca, el único gasto obligatorio para ti es la tasación.

La planificación es tu mejor aliada. Utiliza esta guía para hacer tus propios cálculos, ahorra con un objetivo claro y no dudes en buscar asesoramiento profesional si lo necesitas. Una compra bien informada es el primer paso para disfrutar de tu nuevo hogar sin deudas inesperadas.

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Córdoba. Pocas ciudades logran condensar tanta historia, belleza y calidez en una sola palabra. Quienes la visitan se enamoran de sus patios floridos, del murmullo de sus fuentes y del sabor de sus tapas. Pero, ¿y si te dijéramos que ese sentimiento de maravilla puede ser tu día a día?

En Inmobiliaria Joaquín, llevamos años siendo testigos y partícipes de cientos de historias de personas que eligieron Córdoba no solo como un destino, sino como un hogar. Conocemos cada calle, cada barrio y el pulso real de la ciudad. Por eso, hemos creado esta guía. No es solo un artículo; es el primer paso en tu camino hacia esa vida que imaginas, una puerta de entrada a todo lo que Córdoba te ofrece.

Si te estás preguntando cómo es realmente la vida en la joya de Andalucía, acompáñanos. Vamos a mostrarte la Córdoba que vivimos y amamos.

¿Por qué elegir Córdoba para vivir?

Más allá de sus cuatro declaraciones de Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, el verdadero tesoro de Córdoba es su incomparable calidad de vida. Es una ciudad con el equilibrio perfecto: todos los servicios de una capital, pero con la cercanía y tranquilidad de un lugar donde todo está a un paso.

La ciudad ofrece un equilibrio casi perfecto: es lo suficientemente grande como para tener todos los servicios, comercios y una animada vida social, pero lo suficientemente pequeña como para poder recorrer su centro a pie, evitando el estrés y los largos desplazamientos de las grandes metrópolis. Esta «escala humana» es, sin duda, uno de sus mayores atractivos.

El coste de vida en Córdoba

Una de las preguntas más importantes al considerar una mudanza es el presupuesto. La buena noticia es que Córdoba es significativamente más económica que ciudades como Madrid, Barcelona o incluso Málaga. Analicemos los gastos principales.

Vivienda: Alquiler y Compra

El mercado inmobiliario en Córdoba es competitivo pero accesible. Los precios, aunque han subido en los últimos años, siguen estando por debajo de la media nacional.

• Alquiler: Un piso de dos habitaciones en una buena zona, como el centro o Vial Norte, puede rondar los 650−850 euros al mes. Si buscas opciones más económicas, barrios como Ciudad Jardín o el Sector Sur ofrecen alquileres por 450−600 euros. Un estudio o apartamento de una habitación puede encontrarse a partir de 400 euros (datos estimados basados en los informes de precios de portales como Idealista y Fotocasa).
• Compra: El precio medio por metro cuadrado se sitúa alrededor de los 1.500−1.800 euros (según datos del portal inmobiliario Idealista para 2024/2025), aunque varía enormemente según el barrio. Mientras que en zonas exclusivas como El Brillante el precio puede superar los 2.500€/m2, en otras áreas se pueden encontrar oportunidades por debajo de los 1.200€/m2.

Cesta de la Compra y Gastos Diarios

Llenar la nevera en Córdoba es asequible. La ciudad cuenta con mercados tradicionales de abastos, como el Mercado de la Corredera o el de Ciudad Jardín, donde se pueden adquirir productos frescos y locales a muy buen precio. Una compra semanal para dos personas puede rondar los 60−80 euros, dependiendo de los hábitos de consumo.

Otros gastos cotidianos (precios aproximados basados en plataformas comparativas como Numbeo y la hostelería local):

• Café con leche: 1,30−1,60 €
• Caña de cerveza con tapa: 2,00−2,50 €
• Menú del día: 10−14 €
• Entrada de cine: 6−8 €

Transporte Público y Movilidad

Moverse por Córdoba es fácil y económico.

• Autobús Urbano (AUCORSA): La red de autobuses es eficiente y conecta toda la ciudad. El billete sencillo cuesta 1,30 €, pero con una tarjeta bonobús el precio por viaje se reduce a 0,72 € (Tarifas oficiales de AUCORSA, 2025).
• A pie o en bicicleta: El centro histórico y gran parte de la ciudad son llanos y perfectos para caminar. Además, la red de carriles bici ha mejorado mucho en los últimos años.
• Tren (AVE): La estación de Córdoba es un nudo de comunicaciones clave. Puedes estar en Madrid en menos de 2 horas, en Sevilla en 45 minutos y en Málaga en 50 minutos (según horarios publicados por Renfe).

Los Mejores Barrios para Vivir en Córdoba

La elección del barrio es fundamental y dependerá de tu estilo de vida, presupuesto y necesidades.

Para los Amantes de la Historia: La Judería y el Casco Histórico

Vivir aquí es como habitar en un museo al aire libre. Estarás rodeado de callejuelas empedradas, patios secretos y monumentos icónicos.

• Pros: Belleza inigualable, todo a un paso, ambiente único.
• Cons: Puede ser ruidoso por el turismo, acceso en coche muy restringido y viviendas a menudo antiguas y sin ascensor.

Para Familias y Tranquilidad: El Brillante y Zonas Residenciales

Situado en la falda de la Sierra, El Brillante es la zona residencial por excelencia. Aquí predominan los chalets con piscina y las urbanizaciones tranquilas. Otras zonas como el Tablero o el Zoco también son muy populares entre las familias.

• Pros: Tranquilidad, viviendas amplias con zonas verdes, colegios de prestigio.
• Cons: Se necesita coche para casi todo, precios más elevados, menor oferta de ocio y restauración.

Para Jóvenes y Estudiantes: Ciudad Jardín y Vallellano

Por su cercanía al centro y a algunas facultades, Ciudad Jardín es el barrio universitario por antonomasia. Es una zona llena de vida, con bares, comercios y alquileres asequibles.

• Pros: Ambiente joven y dinámico, precios económicos, todos los servicios a mano.
• Cons: Puede ser ruidoso por la noche, edificios con cierta antigüedad.

El Corazón Moderno: Centro y Vial Norte

La zona del Bulevar del Gran Capitán y Vial Norte es el centro neurálgico y financiero de la ciudad. Aquí encontrarás las principales tiendas, oficinas y edificios de nueva construcción.

• Pros: Ubicación céntrica, viviendas modernas, excelente comunicación, gran oferta de ocio.
• Cons: Es una de las zonas más caras tanto para alquilar como para comprar.

Mercado Laboral y Oportunidades de Trabajo

Seremos honestos: el mercado laboral en Córdoba puede ser un desafío y no tiene el dinamismo de las grandes capitales españolas. Sin embargo, existen sectores en auge que ofrecen oportunidades interesantes.

• Turismo y Hostelería: Es el motor económico de la ciudad, generando empleo constante en hoteles, restaurantes y empresas de servicios turísticos (datos del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía).
• Sector Agroalimentario: Córdoba es una potencia en la producción de aceite de oliva, vino (Montilla-Moriles) y productos ibéricos.
• Logística: Su posición geográfica estratégica la convierte en un importante centro logístico.
• Joyería: El sector de la joyería tiene una larga tradición y sigue siendo un pilar económico importante.
• Sector Tecnológico y Digital: En los últimos años, ha surgido un ecosistema de startups y empresas tecnológicas, impulsado en parte por la Universidad de Córdoba (UCO) y espacios de coworking. El trabajo en remoto se ha convertido en una opción fantástica para muchos profesionales que eligen Córdoba por su calidad de vida mientras trabajan para empresas de cualquier parte del mundo.

Educación y Sanidad: Pilares del Bienestar

Sistema Educativo

Córdoba cuenta con una amplia oferta educativa para todas las etapas. Dispone de una buena red de colegios públicos, concertados (muchos de ellos con gran prestigio) y privados. En cuanto a la educación superior, la Universidad de Córdoba (UCO) es una institución reconocida, especialmente en las áreas de agronomía, veterinaria y humanidades.

Sanidad Pública y Privada

El sistema sanitario en Córdoba es de alta calidad. El Hospital Universitario Reina Sofía es un centro de referencia a nivel nacional, especialmente en trasplantes (reconocido por la Organización Nacional de Trasplantes). La ciudad está bien cubierta por una red de centros de salud públicos (atención primaria) y también cuenta con varios hospitales y clínicas privadas de prestigio.

Ocio, Cultura y Gastronomía: El Alma de Córdoba

Aquí es donde Córdoba brilla con luz propia. La vida en la calle es una constante y la oferta para el tiempo libre es casi inagotable.

Un Calendario Festivo Inigualable

El «Mayo Cordobés» es mundialmente famoso. Durante un mes, la ciudad se transforma con la celebración de:

• Las Cruces de Mayo: Patios y plazas se adornan con cruces de flores.
• El Festival de los Patios: Los propietarios abren sus patios privados, declarados Patrimonio de la Humanidad, en un espectáculo de color y aroma.
• La Feria de Nuestra Señora de la Salud: La gran fiesta de la ciudad, con su recinto ferial, casetas y atracciones.

Gastronomía para Enamorar

La cocina cordobesa es rica, variada y deliciosa. Ir de tapas es una religión. No puedes irte sin probar sus platos estrella:

• Salmorejo cordobés: Una crema fría de tomate, pan, ajo y aceite de oliva.
• Flamenquín: Un rollo de lomo de cerdo empanado y relleno de jamón serrano.
• Rabo de toro: Un guiso tradicional de sabor intenso.
• Berenjenas con miel de caña: Un entrante crujiente y delicioso.

Cultura y Naturaleza a tu Alcance

Más allá de la Mezquita-Catedral, puedes visitar el Alcázar de los Reyes Cristianos, el Palacio de Viana o la ciudad romana de Medina Azahara. La oferta cultural incluye el Gran Teatro de Córdoba, tablaos flamencos, museos y galerías de arte.

Y si eres amante de la naturaleza, la Sierra Morena está a pocos minutos en coche, ofreciendo innumerables rutas de senderismo y BTT

¿Es Córdoba tu Próximo Hogar?

Llegados a este punto, la respuesta depende de tus prioridades. Si buscas una carrera meteórica en una multinacional o el bullicio incesante de una metrópoli global, quizás Córdoba no sea tu lugar.

Pero si sueñas con una vida donde el tiempo parece pasar más despacio, donde puedes disfrutar de un patrimonio inigualable cada día, comer de maravilla sin arruinarte y tener un equilibrio real entre tu vida personal y profesional, entonces Córdoba no solo es una opción, sino que podría ser la mejor decisión de tu vida.

Si te has decidido a hacer de Córdoba tu hogar, en Inmobiliaria Joaquín estamos listos para ayudarte. Contacta con nuestro equipo para hablar de tu proyecto y encontrar la casa perfecta para ti. Mientras tanto, ¡cuéntanos en los comentarios qué es lo que más te atrae de vivir aquí

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Vender una casa es un proceso lleno de emociones y decisiones importantes. Pero si hay algo que preocupa a todos los vendedores es, sin duda, la parte económica: ¿cuánto dinero me quedará realmente después de pagar a Hacienda? ¿Qué impuestos tengo que afrontar?

La fiscalidad de la venta de una vivienda puede parecer un laberinto, pero no tiene por qué serlo. En Inmobiliaria Joaquín, creemos que la información clara es poder. Por eso, hemos preparado esta guía, donde te explicamos, paso a paso y sin rodeos, los impuestos que tendrás que pagar al vender tu casa en España.

Cuando vendes una propiedad, hay dos impuestos principales que debes tener en tu radar. Afectan a conceptos diferentes y se pagan a administraciones distintas.

El IRPF: El Impuesto sobre tu ganancia patrimonial

Este es el impuesto más significativo y se paga a la Agencia Tributaria (Hacienda) a nivel estatal. Grava el beneficio o ganancia que has obtenido con la venta. Es decir, pagas por el dinero que has ganado, no por el precio total de venta.

¿Cómo se calcula esta ganancia?

La fórmula es más sencilla de lo que parece:

Ganancia Patrimonial = Valor de Transmisión – Valor de Adquisición

• Valor de Transmisión: Es el precio de venta menos los gastos y tributos que has pagado por venderla (por ejemplo, la comisión de la inmobiliaria o la plusvalía municipal).
• Valor de Adquisición: Es el precio que pagaste por la casa al comprarla, más los gastos e impuestos de esa compra (notaría, registro, ITP o IVA) y las inversiones o reformas importantes que hayas realizado.

Una vez calculada la ganancia, se le aplican unos tramos impositivos progresivos en la declaración de la RENTA del año siguiente a la venta:

• Hasta 6.000 € de ganancia: 19%
• Entre 6.000 € y 50.000 €: 21%
• Entre 50.000 € y 200.000 €: 23%
• Más de 200.000 €: 26%

Casos de exención: ¿Cuándo NO se paga el IRPF?

Existen situaciones en las que puedes estar exento de pagar este impuesto:

• Vendedores mayores de 65 años: Si la casa que vendes es tu vivienda habitual, la ganancia está totalmente exenta. No tendrás que pagar nada por este concepto.
• Reinversión en una nueva vivienda habitual: Si tienes menos de 65 años y reinviertes todo el dinero obtenido en la venta en la compra de una nueva vivienda habitual, la ganancia también está exenta. Tienes un plazo de dos años (antes o después de la venta) para hacerlo.

La Plusvalía Municipal (IIVTNU): El impuesto del ayuntamiento

Este es un impuesto local que se paga al ayuntamiento del municipio donde se encuentra la vivienda. Su nombre completo es Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU).

¿Qué grava?

Grava únicamente el incremento de valor que ha experimentado el suelo de la propiedad desde que la compraste hasta que la vendes. No tiene en cuenta la construcción, solo el suelo.

¿Cómo se calcula?

Desde un cambio legal en 2021, como contribuyente puedes elegir el método de cálculo que te resulte más favorable:

1. Plusvalía Real: Se calcula sobre la ganancia real obtenida (precio de venta – precio de compra). Es el método más justo si la ganancia ha sido pequeña.
2. Método Objetivo: Se basa en el valor catastral del suelo y unos coeficientes que establece cada ayuntamiento.

¿Cuándo NO se paga la Plusvalía Municipal?

La regla de oro es clara: si no ha habido un incremento del valor del suelo, no se paga. Es decir, si has vendido la casa por un precio igual o inferior al que la compraste (demostrando que no hubo ganancia), estás exento de pagar este impuesto.

Otros gastos a tener en cuenta (Que no son impuestos directos de la venta)

• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): La ley establece que el propietario a 1 de enero es el responsable de pagar el IBI de todo el año. Sin embargo, la práctica habitual y justa es pactar con el comprador el prorrateo de este impuesto, de forma que cada parte pague por el tiempo que ha sido propietaria de la vivienda durante ese año.
• Certificado de Eficiencia Energética (CEE): Es un documento obligatorio que el vendedor debe obtener y presentar antes de la venta. Su coste suele rondar los 100-150 €.
• Gastos de cancelación de la hipoteca: Si tenías una hipoteca sobre la vivienda, tendrás que asumir los gastos de notaría y registro para cancelarla.

Resumen para no perderte

Planificación es sinónimo de tranquilidad

Vender una casa conlleva una serie de obligaciones fiscales claras. Conocerlas de antemano es fundamental para evitar sorpresas y calcular correctamente el beneficio neto que obtendrás.

La mejor recomendación es siempre buscar asesoramiento profesional. Un experto no solo te ayudará a vender tu casa al mejor precio, sino que también te guiará en todos estos trámites para optimizar tu fiscalidad y garantizar que todo el proceso se desarrolle con la máxima seguridad y tranquilidad.

En Inmobiliaria Joaquín, somos especialistas en el proceso de venta de principio a fin. Te ayudamos a realizar una valoración profesional, a gestionar toda la documentación y a calcular el impacto fiscal de la operación para que tengas las cuentas claras desde el primer día.

¿Estás pensando en vender? Contacta con nosotros en inmobiliariajoaquin.es y deja que te ayudemos a hacerlo bien.

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La idea de una segunda vivienda tiene un poder especial. Es la imagen de un refugio junto al mar, un apartamento en la montaña o una inversión inteligente en una ciudad con encanto. En Inmobiliaria Joaquín, conocemos ese sueño porque lo compartimos y ayudamos a nuestros clientes a cumplirlo cada día.

Pero sabemos que es una de las decisiones financieras más importantes. Por eso, hemos creado esta guía definitiva, sin rodeos y con la transparencia que nos caracteriza. No es solo una lista de pros y contras; es un mapa para ayudarte a decidir si este es el momento adecuado para ti.

Cuál es tu objetivo al comprar la segunda vivienda

Antes de hablar de números, hablemos de ti. El «para qué» quieres una segunda vivienda lo cambia todo. Sé honesto contigo mismo:

1. Como Pura Inversión: Tu meta es la rentabilidad. Quieres comprar para alquilar, ya sea con un contrato de larga duración que te dé ingresos estables o mediante el alquiler turístico, aprovechando la alta demanda de ciertas zonas para maximizar los beneficios.
2. Como Refugio Personal y Familiar: El retorno aquí es emocional. Buscas un lugar para desconectar, para crear recuerdos con los tuyos, para tener siempre disponible ese rincón de paz sin depender de reservas ni precios de temporada.
3. Como un Modelo Híbrido o Plan de Futuro: Quizás la opción más inteligente. La disfrutas durante tus vacaciones y festivos, y el resto del año la alquilas para que «se pague sola». O la compras ahora, pensando en tu jubilación o en el futuro de tus hijos.

Pros y contras de comprar una segunda vivienda

Analicemos de forma equilibrada las dos caras de la moneda.

Qué gastos tienes que tener en cuenta para una segunda vivienda

En Inmobiliaria Joaquín queremos ser tu asesor de confianza, y eso empieza por la transparencia. Estos son los costes reales:

A) La inversión inicial (El desembolso único):

• Precio de la Vivienda: La base de todo.
• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): ¡Atención! Este impuesto depende de cada Comunidad Autónoma y suele oscilar entre el 6% y el 10% del precio de la vivienda. Es un dato crucial que debes consultar para la región donde quieras comprar.
• Notaría y Registro de la Propiedad: Costes regulados pero necesarios, que suelen oscilar entre 1.000 € y 2.000 €.
• Gestoría (Opcional pero recomendable): Te quitará dolores de cabeza por unos 300-500 €.

Nuestra regla de oro: Prepara entre un 8% y un 12% adicional al precio de venta para cubrir todos estos gastos iniciales, dependiendo de la comunidad autónoma.

B) Los gastos anuales (El coste de mantenimiento):

• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): El impuesto municipal por excelencia.
• Cuota de la Comunidad de Propietarios: Fija, mensual, y crucial en el presupuesto.
• Suministros y Tasas: Mínimos de agua, luz y la tasa de basuras.
• Seguro de Hogar: No es una opción, es una necesidad para proteger tu inversión.

Qué impuestos tener en cuenta

Tener una segunda propiedad impacta en tu IRPF anual. Es sencillo:

• Si está a tu disposición (vacía): Tributarás por una «imputación de renta inmobiliaria», que es un pequeño porcentaje sobre el valor catastral. Es el «coste fiscal» de tenerla disponible para tu uso.
• Si la tienes alquilada: Declararás los ingresos, pero podrás deducirte casi todos los gastos asociados: intereses de la hipoteca, IBI, comunidad, reparaciones, seguro, etc.

Una decisión inteligente si se planifica bien

Comprar una segunda vivienda es mucho más que una transacción financiera; es un proyecto de vida. Merece la pena, sin duda alguna, si se alinea con tus objetivos y tu capacidad económica.

Es una inversión que puede darte rentabilidad económica, alegrías personales y seguridad a largo plazo. La clave del éxito no está en encontrar una casa, sino en diseñar un plan sólido.

Y para eso estamos aquí.

¿Quieres dar el siguiente paso? ¿Te gustaría que analizáramos juntos tu situación personal, sin ningún compromiso?

En Inmobiliaria Joaquín, te ofrecemos toda nuestra experiencia para estudiar tu caso, resolver tus dudas y ayudarte a encontrar la propiedad perfecta para tus objetivos, en cualquier parte del territorio nacional.

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Seguro que has oído el término «Real Estate» en conversaciones, en las noticias o al buscar una vivienda. Es una de esas expresiones que usamos constantemente, pero… ¿sabes realmente qué significa y todo lo que abarca?

Lejos de ser un concepto complicado solo para expertos, el Real Estate es el motor de los sueños de muchas familias y el pilar de grandes inversiones. En Inmobiliaria Joaquín, creemos que entenderlo es el primer paso para tomar decisiones inteligentes. Por eso, hemos creado esta guía para explicarte de forma clara y sencilla todo lo que necesitas saber.

¿Qué Significa Real Estate?

La traducción directa del inglés «Real Estate» es «bienes raíces» o «bienes inmuebles». Se refiere a todas aquellas propiedades que están físicamente ancladas a la tierra y no se pueden mover sin destruirlas o dañarlas.

Pero el término va más allá. Hoy en día, cuando hablamos de Real Estate, nos referimos al sector inmobiliario en su conjunto: la industria que engloba la compra, la venta, el alquiler y la promoción de estas propiedades.

Un dato curioso: El origen de la palabra se remonta a la Inglaterra feudal. El término «Real» no viene de «realidad», sino de «royal» (real, de la realeza), porque en aquella época todas las tierras pertenecían al Rey.

Qué tipos de Real Estate existen

El sector inmobiliario es mucho más que viviendas. Para entenderlo bien, podemos dividirlo en tres grandes áreas:

• Real Estate Residencial: Es el más conocido por todos. Incluye cualquier propiedad destinada a ser un hogar: pisos, chalets, adosados, apartamentos, y también los terrenos destinados a construirlos.
• Real Estate Comercial: Aquí entran todas las propiedades cuyo fin es generar ingresos a través de una actividad económica. Hablamos de locales comerciales, oficinas, centros comerciales, naves logísticas o almacenes.
• Real Estate Industrial: Engloba propiedades de gran escala destinadas a la producción, como fábricas, parques empresariales, minas o granjas.

¿Quién es quién en el mundo del Real Estate? 

El sector funciona gracias a la interacción de varios perfiles clave. Conocerlos te ayudará a entender el proceso:

• El Propietario o Vendedor: Es quien posee el bien inmueble y desea transmitirlo.
• El Comprador o Inquilino: Es la persona o empresa que busca una propiedad para comprar o alquilar con el fin de satisfacer una necesidad (vivir, trabajar, etc.).
• El Agente o la Agencia Inmobiliaria: ¡Aquí entramos nosotros! Somos los profesionales que actuamos como puente y guía. Facilitamos, mediamos y asesoramos en todo el proceso para que la operación sea segura, justa y eficiente para todas las partes.
• El Inversor: Es quien compra propiedades no por necesidad de uso, sino con el objetivo de obtener una rentabilidad, ya sea a través del alquiler o de su venta futura.
• Otros Profesionales: Arquitectos, notarios, registradores, abogados… un ecosistema de expertos que garantizan la legalidad y viabilidad de cada operación.

El Real Estate como inversión

Mucha gente se siente atraída por el Real Estate como una forma de hacer crecer su patrimonio. Sus principales ventajas como inversión son:

• Es un activo tangible: A diferencia de las acciones, una propiedad es algo físico que puedes ver y tocar. Esto aporta una gran sensación de seguridad.
• Potencial de revalorización: A largo plazo, el valor de los bienes inmuebles tiende a aumentar, protegiendo tu dinero de la inflación.
• Generación de ingresos pasivos: Si decides alquilar tu propiedad, recibirás una renta periódica que puede ayudarte a pagar la hipoteca y otros gastos.
• Diversificación: Invertir en inmobiliario es una excelente forma de no tener todos tus ahorros en un solo tipo de producto financiero, reduciendo el riesgo global.

Como has visto, el Real Estate es un mundo dinámico y fascinante que va mucho más allá de poner un cartel de «Se Vende». Es una pieza clave de la economía, un pilar fundamental para la vida de las personas y una de las vías de inversión más sólidas y fiables que existen.

Entender qué es y cómo funciona te da el poder de tomar mejores decisiones.

Ya sea que estés pensando en comprar tu primera vivienda, en vender una propiedad familiar o en dar tus primeros pasos como inversor, el viaje siempre empieza con información de calidad y un asesoramiento de confianza.

El siguiente paso es contar con un guía experto que te acompañe en el camino.

En Inmobiliaria Joaquín estamos para ayudarte. Visita nuestra web inmobiliariajoaquin.es o contacta con nosotros y hablemos sobre tus proyectos.

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¿Por qué debe dejar su inmueble en nuestras manos?

Inmobiliaria Joaquin destaca por su responsabilidad ante los propietarios de los inmuebles, siendo muy cuidadosos a la hora de arrendar el inmueble, ya que con los tiempos que hemos sufridos se ha hecho viral para este negocio. Es por eso que nos comprometemos a alquilar su inmueble en tiempo récord, con una alta fiabilidad de clientes basándonos en nuestros conocimientos profesionales y como no, siempre apoyados en la solicitud de documentación correspondiente (nominas, declaraciones de renta, autónomos, etc..)

Con esta línea de trabajo obtenemos una gran confianza en nuestros clientes, teniendo en cartera clientes que han depositado su confianza durante más de 20 años.

Inmobiliaria Joaquin no solo tiene como cometido el gestionar el arrendamiento, también se preocupa de que la relación entre propietario e inquilino sea la más cordial posible. Es por ello que nunca  perdemos el contacto entre ambos durante el periodo de duración del arrendamiento, dando una tranquilidad tanto como al propietario como al inquilino de estar respaldados por un gran equipo profesional.

Inmobiliaria Joaquin quiere  premiar a todos aquellos propietarios que confíen en nuestra gestión de arrendamiento en exclusividad, gratificándolos con la póliza ALQUILER SEGURO.

Llámenos y le facilitaremos toda la información.

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En nuestro blog están las últimas noticias sobre el mundo inmobiliario

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Te damos la bienvenida al blog de Joaquín, gestión inmobiliaria.

En este espacio podrás encontrar información sobre nuestros servicios y sobre nosotros, así como una relación de noticias relacionadas con el sector inmobiliario que podrían serte de gran utilidad.

Si en algún momento te surge cualquier duda, ponte en contacto con nosotros. Te atenderemos personalmente para que tu experiencia sea inmejorable.

Por último, esperamos que te guste nuestra web y nuestro blog. Estamos a tu disposición.

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Dadas las circunstancias económicas actuales, cada vez son los clientes que se plantan el alquiler con opción a compra. Esta opción da la oportunidad al inquilino  de vivir en régimen de alquiler y que en un futuro, no muy lejano, el inquilino pueda adquirir su vivienda en propiedad, y el propietario pueda obtener un buen comprador. Pero realmente: ¿Qué es el alquiler con opción a compra?

Si estás buscando una vivienda y te interesa una opción que te permita flexibilidad y un camino hacia la propiedad sin un gran desembolso inicial, el alquiler con opción a compra podría ser para ti. Aquí te explicamos lo que necesitas saber para tomar una decisión informada.

¿En qué consiste el alquiler con opción a compra?

El alquiler con opción a compra es un contrato doble o mixto, compuesto por dos subcontratos, uno de alquiler y otro de compraventa. En dicho contrato da la oportunidad al arrendatario a vivir en un régimen de alquiler durante un tiempo limitado, el cual una vez transcurrido dará lugar a la ejecución de la compra. Se descontaran las rentas pagadas en su totalidad o parcialmente según acuerden ambas partes.

Se trata de un tipo de contrato que puede resultar beneficioso para ambas partes: para el arrendatario por que puede vivir de alquiler mientras amortiza la compra: para el arrendador, por su parte, porque, mientras que el inquilino no compre, tiene su vivienda alquilada con la prima como seguro.

En este tipo de contratos implica un mayor desembolso inicial por parte del arrendatario/comprador ya que, aunque el  pago   la renta no debe ser más elevada de lo normal, si implica un mayor gasto a la entrega de una prima por la opción compra, que puede ser mayor a la cantidad aportada como fianza. Además, en el caso de la prima, al contrario de la fianzas, si el inquilino finalmente no se decidera por la compra perdería la prima entregada, más las aportaciones anexas.

¿Cómo debe de ser el contrato?

El alquiler con opción compra es un contrato atípico, no contemplado por la ley y que no aparece expresamente regulado por el código civil, aunque este aceptado y reconocido por en el mismo reglamento hipotecario y en la ley de arrendamientos urbanos (LAU). Por eso mismo, es muy importante que todas las condiciones queden muy bien especificadas en el contrato.

Para que este sea vigente y, según el tribunal supremo, es obligatorio que, al menos, aparezcan estipuladas en el dos condiciones esenciales de la compraventa: el objeto del contrato y el precio.

Al ser un contrato mixto, es conveniente que en él se reflejen claramente todas las condiciones relativas, al arrendamiento y la compra.

Ventajas del Alquiler con Opción a Compra

1. Acceso a la Propiedad con Menos Capital Inicial: Esta modalidad es ideal para quienes no disponen de suficiente capital para una entrada inmediata en la compra de una vivienda. Permite acumular una parte del alquiler pagado como parte de la entrada para la futura compra.
2. Prueba del Inmueble y el Entorno: Vivir en la propiedad antes de comprarla ofrece la oportunidad de conocer mejor la casa, la zona, y asegurarse de que se ajusta a las necesidades y expectativas.
3. Bloqueo del Precio de Venta: En un mercado inmobiliario en ascenso, fijar el precio de venta desde el inicio puede resultar beneficioso, protegiendo al futuro comprador de posibles aumentos de precios.
4. Flexibilidad: Si al final del periodo de alquiler el inquilino decide no comprar, puede simplemente terminar el contrato de alquiler, ofreciendo una salida flexible sin el compromiso a largo plazo de una hipoteca.

Desventajas del Alquiler con Opción a Compra

1. Compromiso Financiero a Largo Plazo: A pesar de su flexibilidad, esta opción requiere un compromiso a largo plazo, y el inquilino debe estar relativamente seguro de su capacidad para comprar en el futuro.
2. Riesgo de Pérdida de Inversiones: Si el inquilino decide no comprar, puede perder la prima de la opción de compra y las cantidades acumuladas para la entrada, dependiendo de los términos del contrato.
3. Fluctuaciones del Mercado Inmobiliario: Si el mercado inmobiliario baja, el inquilino podría encontrarse comprometido a comprar la propiedad a un precio superior al valor de mercado actual.
4. Condiciones Contractuales Específicas: Es fundamental entender todas las cláusulas del contrato, ya que podrían existir condiciones específicas que limiten la flexibilidad o impongan obligaciones adicionales.

El alquiler con opción a compra es una alternativa valiosa para quienes buscan una ruta flexible hacia la propiedad, especialmente en el contexto económico actual de España. Ofrece la oportunidad de acumular capital mediante el alquiler y conocer la vivienda antes de comprarla, fijando un precio de venta en un mercado inestable. Sin embargo, implica un compromiso a largo plazo y riesgos como la pérdida de la prima de opción a compra si no se concreta la compra. Es crucial entender bien el contrato y considerar las fluctuaciones del mercado. Esta opción requiere una evaluación cuidadosa de tus circunstancias personales y financieras antes de tomar una decisión.

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