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Póliza Alquiler Seguro
¿Por qué debe dejar su inmueble en nuestras manos?
Inmobiliaria Joaquin destaca por su responsabilidad ante los propietarios de los inmuebles, siendo muy cuidadosos a la hora de arrendar el inmueble, ya que con los tiempos que hemos sufridos se ha hecho viral para este negocio. Es por eso que nos comprometemos a alquilar su inmueble en tiempo récord, con una alta fiabilidad de clientes basándonos en nuestros conocimientos profesionales y como no, siempre apoyados en la solicitud de documentación correspondiente (nominas, declaraciones de renta, autónomos, etc..)
Con esta línea de trabajo obtenemos una gran confianza en nuestros clientes, teniendo en cartera clientes que han depositado su confianza durante más de 20 años.
Inmobiliaria Joaquin no solo tiene como cometido el gestionar el arrendamiento, también se preocupa de que la relación entre propietario e inquilino sea la más cordial posible. Es por ello que nunca perdemos el contacto entre ambos durante el periodo de duración del arrendamiento, dando una tranquilidad tanto como al propietario como al inquilino de estar respaldados por un gran equipo profesional.
Inmobiliaria Joaquin quiere premiar a todos aquellos propietarios que confíen en nuestra gestión de arrendamiento en exclusividad, gratificándolos con la póliza ALQUILER SEGURO.
Llámenos y le facilitaremos toda la información.
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Te damos la bienvenida al blog de Joaquín, gestión inmobiliaria.
En este espacio podrás encontrar información sobre nuestros servicios y sobre nosotros, así como una relación de noticias relacionadas con el sector inmobiliario que podrían serte de gran utilidad.
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¿Es una buena opción el alquiler con opción a compra?
Dadas las circunstancias económicas actuales, cada vez son los clientes que se plantan el alquiler con opción a compra. Esta opción da la oportunidad al inquilino de vivir en régimen de alquiler y que en un futuro, no muy lejano, el inquilino pueda adquirir su vivienda en propiedad, y el propietario pueda obtener un buen comprador. Pero realmente: ¿Qué es el alquiler con opción a compra?
Si estás buscando una vivienda y te interesa una opción que te permita flexibilidad y un camino hacia la propiedad sin un gran desembolso inicial, el alquiler con opción a compra podría ser para ti. Aquí te explicamos lo que necesitas saber para tomar una decisión informada.
¿En qué consiste el alquiler con opción a compra?
El alquiler con opción a compra es un contrato doble o mixto, compuesto por dos subcontratos, uno de alquiler y otro de compraventa. En dicho contrato da la oportunidad al arrendatario a vivir en un régimen de alquiler durante un tiempo limitado, el cual una vez transcurrido dará lugar a la ejecución de la compra. Se descontaran las rentas pagadas en su totalidad o parcialmente según acuerden ambas partes.
Se trata de un tipo de contrato que puede resultar beneficioso para ambas partes: para el arrendatario por que puede vivir de alquiler mientras amortiza la compra: para el arrendador, por su parte, porque, mientras que el inquilino no compre, tiene su vivienda alquilada con la prima como seguro.
En este tipo de contratos implica un mayor desembolso inicial por parte del arrendatario/comprador ya que, aunque el pago la renta no debe ser más elevada de lo normal, si implica un mayor gasto a la entrega de una prima por la opción compra, que puede ser mayor a la cantidad aportada como fianza. Además, en el caso de la prima, al contrario de la fianzas, si el inquilino finalmente no se decidera por la compra perdería la prima entregada, más las aportaciones anexas.
¿Cómo debe de ser el contrato?
El alquiler con opción compra es un contrato atípico, no contemplado por la ley y que no aparece expresamente regulado por el código civil, aunque este aceptado y reconocido por en el mismo reglamento hipotecario y en la ley de arrendamientos urbanos (LAU). Por eso mismo, es muy importante que todas las condiciones queden muy bien especificadas en el contrato.
Para que este sea vigente y, según el tribunal supremo, es obligatorio que, al menos, aparezcan estipuladas en el dos condiciones esenciales de la compraventa: el objeto del contrato y el precio.
Al ser un contrato mixto, es conveniente que en él se reflejen claramente todas las condiciones relativas, al arrendamiento y la compra.
Ventajas del Alquiler con Opción a Compra
- Acceso a la Propiedad con Menos Capital Inicial: Esta modalidad es ideal para quienes no disponen de suficiente capital para una entrada inmediata en la compra de una vivienda. Permite acumular una parte del alquiler pagado como parte de la entrada para la futura compra.
- Prueba del Inmueble y el Entorno: Vivir en la propiedad antes de comprarla ofrece la oportunidad de conocer mejor la casa, la zona, y asegurarse de que se ajusta a las necesidades y expectativas.
- Bloqueo del Precio de Venta: En un mercado inmobiliario en ascenso, fijar el precio de venta desde el inicio puede resultar beneficioso, protegiendo al futuro comprador de posibles aumentos de precios.
- Flexibilidad: Si al final del periodo de alquiler el inquilino decide no comprar, puede simplemente terminar el contrato de alquiler, ofreciendo una salida flexible sin el compromiso a largo plazo de una hipoteca.
Desventajas del Alquiler con Opción a Compra
- Compromiso Financiero a Largo Plazo: A pesar de su flexibilidad, esta opción requiere un compromiso a largo plazo, y el inquilino debe estar relativamente seguro de su capacidad para comprar en el futuro.
- Riesgo de Pérdida de Inversiones: Si el inquilino decide no comprar, puede perder la prima de la opción de compra y las cantidades acumuladas para la entrada, dependiendo de los términos del contrato.
- Fluctuaciones del Mercado Inmobiliario: Si el mercado inmobiliario baja, el inquilino podría encontrarse comprometido a comprar la propiedad a un precio superior al valor de mercado actual.
- Condiciones Contractuales Específicas: Es fundamental entender todas las cláusulas del contrato, ya que podrían existir condiciones específicas que limiten la flexibilidad o impongan obligaciones adicionales.
El alquiler con opción a compra es una alternativa valiosa para quienes buscan una ruta flexible hacia la propiedad, especialmente en el contexto económico actual de España. Ofrece la oportunidad de acumular capital mediante el alquiler y conocer la vivienda antes de comprarla, fijando un precio de venta en un mercado inestable. Sin embargo, implica un compromiso a largo plazo y riesgos como la pérdida de la prima de opción a compra si no se concreta la compra. Es crucial entender bien el contrato y considerar las fluctuaciones del mercado. Esta opción requiere una evaluación cuidadosa de tus circunstancias personales y financieras antes de tomar una decisión.
Alquiler de pisos VERSUS compra de pisos
España por tradición o costumbre, transmitida de padres a hijos, siempre nos hemos declinado mayormente por la compra de inmuebles, hemos pensado que alquilar es «tirar el dinero»
Para muchos tener una vivienda en propiedad es consolidar una seguridad para el día de mañana.
La situación actual en los últimos años, el alquiler está creciendo frente a la compra, debido a la precariedad laboral y económica, la dificultad de acceso a créditos y la sensación generalizada de que nunca dejaran de bajar precios de los inmuebles, son muchos los que se declinan por el alquiler aunque su pensamiento final con el de comprar.
Para muchos alquilar ya no es «tirar el dinero» si no una manera nueva de vivir, invirtiendo lo que serian los gastos iniciales para acceder a la compra en otras opciones. Una opción ideal para aquellos que, por movilidad laboral o por ampliar la unidad familiar, necesitan un cambio de vivienda. Así, son muchos los que, teniendo piso en propiedad, han tenido que alquilarla por estos motivos.
Comprar o Alquilar Casas.
El alquilar es una buena opción, sobre todo para un periodo a corto y medio plazo, ya que requiere una menor inversión inicial. Sin embargo los expertos siguen aconsejando el comprar como mejor decisión a largo plazo, ya que al final terminan por amortizarse los gastos iniciales.
Si se consigue financian por la compra de una vivienda, es recomendable que la hipoteca no supere el 30 % de los ingresos o bien una vez pagada la renta del alquiler y todos los gastos mensuales, se pueda ahorrar al menos un 10%.
Actualmente, sin duda es un buen momento para acceder a la compra de vivienda de la vivienda, ya que los precios han caído mas de un 40% desde 2007, y anqué los precios no deben de bajar mas tan pronunciadamente y, si nuestra mentalidad y siempre que nos lo permitan nuestros ingresos, ahora es el momento.
Entre las ventajas de alquiler destaca el hecho de no tener que hacer una gran inversión inversión: con tan solo pagar la fianza, el primer mes y los gastos de agencia inmobiliaria es suficiente para disfrutar de la vivienda. Además, las tasas, comunidad y el mantenimiento suele correr a cargo de la propiedad.
Quiero comprar una casa.
Arranca el 2017 con mejorías en el mercado inmobiliario: el número de préstamos hipotecarios va creciendo y el índice de precios de vivienda, están experimentando un notable aumento desde el año 2007. Otro factor importante es la concesión de los prestamos por parte de los bancos, ya que son menores los requisitos a la hora de solicitar un préstamo. Si estas pensando en comprar una vivienda quizás no sea mal momento.
Déjate guiar
La elección de una vivienda depende de muchos factores: los gustos, la zona, los servicios, la cercanía al trabajo o a la familia, entre otros.
Es aconsejable dejarte guiar por las agencias inmobiliarias, ya que por su profesionalidad en el sector te podrán servir de ayuda. Son muchas las que notan su crecimiento en los últimos años, debido a la bajada de los precios en los últimos años.
No es necesario volverse loco a la hora de comprar una vivienda, si crees que es la tuya, la mejor opción es comprar. Nadie mejor que el comprador sabe cuál es la vivienda ideal para él.
Hipoteca fijo o variable
En este momento, las hipotecas a tipo variable siguen siendo una opción apetecible. Por otro lado, aparecen ofertas interesantes a tipo fijo. Este producto está indicado para aquellos que no quieran tener sorpresas con las fluctuaciones del Euribor. También es cierto que los primero años de vida de la hipoteca pagaran algo más.
